房地产服务业界获悉，尽管仰光市新德贡四个镇区的房地产买卖放缓，但当地房地产价格仍处在高位。
据悉，目前仰光市新德贡镇区（东区）、新德贡镇区（港口）、新德贡镇区（北区）、新德贡镇区（南区）街区的房地厂均买卖放缓。
新德贡镇区南区一房地产服务商表示，每年这个时候房地产交易很活跃，但今年却交易冷淡。1亿缅元以下的房地产有买卖，1亿缅元以上的房地产购买者则较少。虽然购买量比去年少，但价格并没有下降。
据悉，在新德贡镇区南区的第104、105、106、107街区，1200平方英尺面积的土地价格为最低6000万缅元至最高2亿缅元以上，第70/71街区的土地价格为最低8000万缅元至最高4亿缅元以上。具体价格根据地点不同而有所差异。同样，德贡镇区港口的房地产交易也很冷淡，每块空置土地价格为最低9000万缅元至最高5亿缅元左右。
“北德贡镇区目前没有房地产交易，很少有人购买空地。”新德贡镇区北区和东区的房地产服务商表示，购买土地的时候，人们选择购买建有房子的地块。价格是仰光最高的之一。如果付不起10亿缅元，那么在德贡北区很难找到一套好房子。
据了解，在仰光市，新德贡镇区四个镇区的房地产交易最为活跃，而其余镇区的房地产交易则低于正常水平。目前仰光房地产市场交易冷淡，租赁市场活跃。据称，房地产交易放缓是由于相关部门征收的税率所致。
值得警惕的是，市场调整期各类购房诈骗案件频发。城市和房屋发展局近日发布特别警示，发现有不法分子伪造该局购房许可通知书，以经济适用房为诱饵实施诈骗。
据相关渠道消息，莱达雅镇区退休教师杜钦梅的遭遇颇具代表性。今年3月，她在社交平台看到”内部渠道申购姜思达房屋区保障房”的广告，对方出示了带有防伪水印的《购房许可通知书》，标注”优先照顾教育工作者”的特别条款。在支付3000万缅元定金后，经市政厅档案系统核查，该通知书编号对应的实际申购人竟为某私营企业主。调查发现，诈骗团伙通过非法获取的公务员信息库，针对性伪造职业证明文件。
该局一官员也证实，近期已查获多起伪造文件案件，主要涉及莱达雅镇区姜思达房屋区等政府保障性住房项目。”这些经济适用房原本是面向低收入公务员群体的福利项目。”该官员强调，”所有合法交易都必须通过官方渠道完成，购房者务必核实文件真伪。”
除房屋外，土地交易诈骗也是常见案件。另据透露，德贡港口区一宗土地纠纷案暴露新型作案模式。中介吴梭林以”代持过户”名义，将同一块编号为PL-XXXX的地块同时出售给三位买家。利用缅甸地籍管理系统未全国联网的漏洞，该地块在仰光、曼德勒、内比都分别进行了产权登记。直至买家共同聘请测绘公司实地勘察，才揭穿”一房三证”骗局。此类案件通常伴随伪造土地税缴纳凭证、虚报地块边界等辅助手段。
房地产法律顾问钦貌基提醒购房者，近期出现的诈骗手段包括伪造土地权属证明、虚构优惠房源信息等。建议交易前务必查验中介资质，通过正规渠道完成产权登记手续，对于明显低于市场价的房源需保持警惕。
