近日，仰光房地产租赁市场相关消息显示，近期仰光公寓租赁市场的租金价格已上涨至原来的约2倍。
当地一房地产中介公司分析称，租金上涨的核心原因是各类人口迁入导致仰光居住需求攀升，加之流动务工人员数量较多，进一步推高了住房租赁需求，带动租金价格大幅上涨。
具体来看，仰光部分镇区的租金涨幅尤为明显。过去租金约为40万缅元的一层公寓，目前市场租金已上涨至约120万缅元；而此前租金在10万至15万缅元左右的六层公寓，现阶段租金已攀升至25万至35万缅元。据悉，仰光租金价格存在明显的镇区和地段差异，尽管整体租金处于高位，但由于住房需求旺盛，100万缅元以下的中低端租赁市场依然活跃度不减，未出现明显的需求下滑趋势。
不过，仰光公寓租赁市场也呈现分化特征。此前租金约400万缅元左右的公寓式住宅（Condo），其租赁价格已下降约一半，但即便价格腰斩，租客数量依然较少，高端公寓租赁市场遇冷。
另一边，内比都房地产交易近期持续活跃。从内比都萨普迪益镇区房地产交易协会获悉，目前内比都几乎没有房地产交易不活跃的区域，其中伊洛瓦底沿线的房地产价格已飙升至60亿缅元以上，属于高位区间，但仍有成交记录，甚至出现“一房难求”的局面，有的房主还不愿意出售。
该协会主席吴索宁维表示，伊洛瓦底路沿线本身就是内比都的高价地产区域，如今该区域地价已突破60亿缅元，即便价格持续高企，依然供不应求，愿意出售的业主寥寥无几。他强调，内比都房地产交易活跃度因地段不同略有差异，但整体交易频繁，几乎每天都有成交记录，交易速度则取决于区域位置和房产价格水平。
据悉，自2025年12月黄金价格再次升高之后，内比都土地价格也随之大幅上涨，房地产交易节奏明显加快。不同镇区的房产成交价格差异较大：布巴迪益镇区房产交易价格从15亿缅元起，最高可达5亿至6亿缅元；萨普迪益镇区内，瑞卡宾一带成交价在3.5亿至4亿缅元之间，德贝贡区域最低成交价则超过9亿缅元。
在达基纳迪益镇区，不同规格地块的价格也各有不同：60×60英尺地块最低成交价约为1.2亿缅元；80×80英尺地块起拍价为2.5亿缅元，具体价格会根据地块是否包含房屋等附加条件有所浮动。
值得注意的是，内比都房地产交易中，买家构成呈现多元化特征，既有用于自住的刚性需求买家，也有大量投资者涌入市场，这类投资者主要期待房产价格上涨后转手获利，进一步推动了当地房地产市场的活跃度。
