近日，缅甸国家管理委员会（以下简称“国管委”）针对本国公民交易泰国公寓的严厉打击引发了泰国业界的广泛关注和担忧。据泰国公寓协会透露，国管委此举将对泰国第二季度和第三季度的公寓转让量产生显著影响，泰国市场对此表示担忧。
泰国公寓市场一直是外国投资者的热门选择，而缅甸买家作为近年来新兴的投资者群体，其购买力逐渐增强。然而，随着国管委采取严厉措施以来，直接影响到泰国公寓市场中的缅甸买家交易。泰国公寓协会主席巴瑟表示，在4月和5月期间，价值超过10亿泰铢（约合750亿缅元）的泰国公寓因缅甸买家的受阻而无法完成转让。他进一步指出，这一情况将对开发商未来几个季度的公寓转让业务造成严重影响。缅甸买家的受阻不仅意味着泰国公寓市场将失去这一重要的外国投资群体，同时也可能引发市场的连锁反应，影响整个市场的稳定性和发展。
根据泰国REIC的报告，自2022年开始，缅甸买家在泰国公寓市场的购买量显著增加。在购房套数方面，缅甸买家从2022年的第六位上升至2023年的第四位；在购房价值方面，则从第三位稳步上升。到了2024年第一季度，缅甸买家的公寓购买量更是跃升至第二位，超过了俄罗斯买家，成为泰国公寓市场的重要推动力。特别是在曼谷地区，缅甸买家的受欢迎程度更是达到了前所未有的高度。
然而，缅甸国管委的严厉打击行动无疑给泰国公寓市场带来了巨大的冲击。REIC代理总干事威柴表示，自从2021年以来，缅甸买家在泰国公寓市场的份额一直在上升。他提到，据一些开发商报告说，他们转让的外国公寓中有一半是卖给缅甸买家的。
