近年来，马来西亚柔佛新山的房地产市场因外来买家的大量涌入而迅速升温，特别是来自新加坡和中国的买家的购买力推动了房价的持续攀升。这现象给当地居民带来了购房难题并引发担忧，部分人选择居住在更偏远地区，他们也认为这可能导致买不起房子。
根据马国房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）的报告，2024年前九个月，新山公寓单位交易价值增长了23.2%，服务式公寓增长超过一倍。
莱坊柔佛分公司董事李坤娣表示，房价上涨主要受外国买家推动，尤其是在新柔地铁系统（RTS）沿线附近的房产非常火热。
柔佛房地产分析师Samuel Tan则指出，富力公主湾（R&F Princess Cove）等项目对外国买家尤其有吸引力，发展商在中国进行促销，以折扣吸引买家。
他举例，公主湾第二期公寓中，中国和新加坡居民各占40%。随着外国投资的增加，这些高档公寓的售价已经从2014年的每平方英尺700令吉（约213新元）至800令吉（约243新元），上涨至如今的超过2000令吉（约609新元）。
房价飙升 当地居民负担不起
32岁的家庭主妇娜娜拉扎里（Nana Razali）和家人就感受到房价飙升所带来的影响。13年来，这个六口之家一直居住在巴西古当的一间出租公寓中，因收入不足未能实现拥有自己房屋的梦想。
尽管娜娜的丈夫最近在新加坡找到了一份薪资较高的工作，每月收入从约1800令吉（约548新元）提升到5000令吉（约1523新元），但他们仍难以负担新山市区的房贷，因为房价上涨得太快了。
面对房价高企，许多当地居民不得不选择更小的居住空间，或搬迁至距离市中心更远的地区，例如古来和哥打丁宜。然而，这些地区的公共交通和公共设施并不完善。
对于娜娜而言，房价上涨和多次申请可负担房屋被拒的经历让她感到无奈。她认为政府应采取更多措施，确保每位柔佛人都能实现拥有自住房屋的梦想。
私人公司职员伊扎·玛斯图拉（Izzah Mastura）正在为婚后购置房产而发愁。她希望购买靠近新山市区的双层排屋，但由于房价超过50万令吉（约15万2338新元），可能不得不转而租住由外国买家持有的公寓。
即便是年长的柔佛居民也在为寻找理想的退休房屋而挣扎。经营一家杂货店的70岁居民何来发（译音）住在士姑来，他的大部分家人和朋友住在新山市区，车程约40分钟，他希望可以存钱在新山市区买一间更舒适的房子作为退休住所。
但他坦言，以当前的房价水平，尤其对于在柔佛州生活及工作的当地人来说，要找到合适的房屋可能会有些困难，反之在新加坡工作的当地还负担得房价。
柔佛州政府意识到住房问题的迫切性，承诺在2026年前建成3万间可负担房屋，包括每间售价约5万5000令吉（约1万6757新元）的柔佛关怀房屋计划。
州政府也要求发展商在新项目中预留至少40%的单位作为可负担房屋。
分析人士建议，当地政府还应调整对外国买家的购房门槛，提高其购买独立房屋的最低价格，同时降低公寓的购房门槛以解决供过于求的问题。
此外，延伸公共交通网络至偏远地区也被视为缓解住房压力的有效措施。
报道指出，尽管房价上涨，新加坡买家仍认为新山的房产性价比高。一些新加坡购房者选择在此购置周末度假屋或投资物业，享受更低的生活成本和更大的居住空间。然而，部分早期投资者也面临资本增值有限和出租难的问题，尤其是在公寓供过于求的情况下。
产业界分析认为，住房问题是自由市场下的普遍现象，但更需要政策支持来帮助当地居民应对这一挑战。
