在菲律宾政府“全民住房计划”（Pambansang Pabahay para sa Pilipino, 4PH）面临年度预算大幅削减的背景下，参议员艾文·图尔福（Erwin Tulfo）提出一项新建议：政府可考虑收购或征用大马尼拉地区大量闲置的公寓单位，特别是那些此前由离岸博彩（POGO）从业人员租住、目前空置的住宅，将其转为公共住房资源。自菲律宾离岸博彩运营（POGO）大规模撤离后，大马尼拉核心区的房地产市场骤然遇冷。在昔日依赖博彩从业者租住的帕赛（Pasay）、帕拉尼亚克（Parañaque）等地，出现了大量空置公寓，租金水平大幅下滑，市场交易几近停滞。早年在此区域集中投资的中国人受影响尤为显著。一位华人透露：“现在不是价格问题，而是市场完全没了，无人询价。”面对困境，有人仍在艰难维持月供，有人被迫选择断供跑路，也有人选择折价抛售。4PH是马科斯政府的重点民生项目，旨在为低收入及中等收入家庭提供可负担住房，以缓解国内长期的住房短缺问题。图尔福对此项目预算从7亿比索骤降至3500万比索提出质疑。
他表示：“该项目在总统上任初期被列为优先旗舰计划，但如今预算大幅缩水。若按每套住房约100万比索计算，现有资金恐怕仅能支持建造三十余套住房。”图尔福的提议正值大马尼拉房地产市场承受显著压力之时。据房地产研究机构Leechiu Property Consultants的数据显示，该地区目前约有80,300套未售出的住宅及公寓单位，以当前销售速度计算，完全去化库存可能需要约42个月。与此同时，住宅需求已跌至近六年来的最低点。分析认为，需求下降主要归因于：部分购房者因难以承担月供而取消预订；银行体系收紧对博彩相关行业客户的风险敞口，影响了市场融资与交易。
此外，在菲律宾全面禁止离岸博彩运营后，大量中国人离境，导致原本用于出租的公寓空置率上升。目前，不少业主正降价出售房产，这进一步加剧了存量房与新开发项目之间的竞争。业内观点指出，如果政府能通过合理机制介入，将部分闲置房产转化为公共住房，或许能在解决住房短缺与稳定房地产市场之间找到新的平衡点。